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东莞实行新规首日出租屋水电还是房东定价
来源:东莞法律顾问律师网 作者:佚名 日期:2014年04月02日 访问次数: 字体:
摘要:南都讯4月1日起,出租房房东若没有按照终端用户价计价收费,将受到最高10万元的处罚。昨日南都记者走访东城、寮步、长安、塘厦等镇街数十处出租屋发现无一处出租屋按照新规收费,仍然延续以往收费模式,水电价仍由房

南都讯4月1日起,出租房房东若没有按照终端用户价计价收费,将受到最高10万元的处罚。昨日南都记者走访东城、寮步、长安、塘厦等镇街数十处出租屋发现无一处出租屋按照新规收费,仍然延续以往收费模式,水电价仍由房东定,既没有价格公开透明化,也没有与租客进行关于水电损耗分摊的约定。东莞市物价局回应:作为一项新的政策,实施是需要个过程的,接下来将加大新规的宣传力度,同时价格检查部门会跟进检查上述镇街违法收取水电费的出租屋,一经查实将进行严厉查处。

[背景]

昨起本要动“真格”最高罚10万

为规范出租屋出租人水电费结算行为,2013年底,东莞市在全省范围内率先发布《东莞市加强出租屋电费管理试点实施方案》。要求,出租屋收取水、电费须按规定实行明码标价。水、电价之外,总表与分表之间的损耗、分摊以及与用水、用电量密切相关的其他费用(如污水处理费、生活圾垃处理费等),须按规定实行明码标价。出租人须按规定样式,在出租屋醒目位置进行收费公示。收费凭证(收费收据)应单列水、电和其他费用的收费项目、收费标准、收费金额,不得将损耗、分摊等费用直接计入水、电费。

今年1月到3月,为劝导期,发现违规出租屋主要是教育为主。从4月1日起,市物价局将对违法收取水电费的出租房东进行处罚,最高可罚款10万元。

[走访]

寮步:房东未执行物价局新规

小李是寮步凫山村一家网吧的网管,租住在村里的出租屋已经几年了。记者跟随小李来到他的出租屋,屋内贴有消防安全标语及已经通过消防验收的证书,但没有看到物价局规定贴出的水电价和分摊计算方式。小李说,物价局的新规定大家早听说了,但一直没看见有执行的。这里老租客的水价是3.5元,电费1元。新来的租客,水价是4元每吨,电费有一块二的有一块五的,还有两块的。记者在附近走访了几处出租房,情况跟小李说的相符合。没有一家出租屋愿意和租客约定分摊水电损耗费用,都是一口定水电价。

东城:有房东没听说新规

昨日下午,南都记者来到东城主山和桑园社区。在桑园工业路附近,几位工人告诉南都记者,之前就听说了市物价局的新规,房东完全不按照执行啊,没办法。在金时金欢K T V后的一处出租屋,房东直言没听说过有什么新规,要租房子,单间300元一个月,水费4块每吨,电费1.5元。南都记者表示按新规定可约定水电损耗分摊方式。但房东不耐烦地将记者轰了出去:“你去执行新规的出租屋租房吧”。

塘厦:村民出租屋水电收费没谱

昨日下午,在塘厦镇花园新街附近,一栋栋出租楼墙面上大多都贴有房屋出租广告和联系方式,但这些出租屋门口均没有张贴物价部门关于水电收费的标准。南都记者约见一名房东谈房租价格:20平方米的单间,带厨卫,不带家具,月租金报价400元,水费3.8元每吨,电费0 .8元。约见另一栋出租楼的房东报价:30平方单间,带厨卫,带家具,月租金700元,水费4元每吨,电费1元。南都记者试图跟对方讲价水电收费,该房东直接说:“你要嫌贵,就去找其他家好了。”随后“哐当”闭门谢客。

长安:房源紧,水电价任凭房东定

南都记者昨日走访了长安镇霄边、咸西和乌沙三个社区的多栋出租屋,发现他们无一按照规定执行水电终端用户价格收费。乌沙步步高大道234号日兴楼出租屋,二手房东介绍说,他们对租客收取的水电费价格分别是电1 .3元一度,水4元一吨。“我们这个已经是最便宜的了,别人电费都是1.5元,水5元一吨。”该房东表示,步步高大道一带企业和工人众多,根本不愁租客。一名租客昨日刚交了水电费,其向南都记者出示了缴费单,并表示“物价局的规定对房东来说形同虚设,水表电表我们租客都看不见,每个月的用量都是房东说了算,我们也没法去核对”。在咸西旧村怡安楼,以及霄边社区长兴五巷的多栋出租楼,房东均表示未听说“终端用户价格”的新规定。

[群体现状]

打工群体压力大

江晓光和妻子在东莞东城桑园一家五金厂打工几年了。他们租住的出租屋没有按照新规收取水电费。电价1.2元,水4元每吨,这两项支出每个月在百元左右。而他们两夫妻每个月收入也不是很稳定,在三四千左右,除去两个孩子的学费生活费,他们俩每个月所剩无几。对于物价局的新规定,江晓光摇摇头说,“房东不会理我们的,而且所有的出租屋都是这么搞的,你怎么办,一家一家吵,那我还干不干活了?”有些沮丧的江晓光表示,他和妻子只能尽量少用水少用电,再打几年工,孩子都读完书了,他和妻子就回重庆老家了。

城区部分租客不关注水电价

紧邻市区的东城火炼树和洋田沥社区,居住的都是从事装修、销售和服务行业的外来人口。这两个社区租客和房东都不是很关注出租屋水电价格新规。洋田沥社区的一位二手房东老张说,这里的水电价好多年都没变,一直是水价3.5每吨,电价1元每度。况且这里住的基本都是老乡,干装修的收入高,有的装修工一个月赚上万元,所以根本不在乎这些水电费。东城主山情况也类似,从事小吃生意的易先生说,在此租住了十几年,房东说水电费怎么收就怎么收。自己不愿意就换个地方住,结果还是这样收,为了每个月几十块钱,何必折腾自己呢?

二手房东:现在水电费是主要收入来源

在寮步凫山,一位不愿透露姓名的二手房东告诉南都记者,事实上,不愿按照新规定收水电费的主要目的还是为了多赚点钱。该二手房东说,凫山因为靠近松山湖工业园,房源很紧张。本地房东连年涨房租,甚至每个季度都会涨一次。以前隔板间(所谓隔板间就是用木板把大房间隔成几个小房间,隔壁小声说话都听得到)每个月不用一百元就租到了,现在都得两百多。二手房东在房租上面几乎赚不到钱。至于一个月在水电费这方面有多少收入,该二手房东不肯透露具体数字,只是模糊的说了句“几千块是有啦。”

房东不会理我们的(按新规计算水电费),而且所有的出租屋都是这么搞的,你怎么办,一家一家吵,那我还干不干活了?只能尽量少用水少用电。——— 东城桑园打工者江晓光

房东说水电费怎么收就怎么收。自己不愿意就换个地方住,结果还是这样收,为了每个月几十块钱,何必折腾自己呢?

——— 东城主山从事小吃生意的易先生

本地房东连年涨房租,甚至每个季度都会涨一次。在房租上面几乎赚不到钱。水电费这块一个月几千块是有啦。

——— 寮步凫山一名二手房东

[部门说法]

物价局:

加大检查惩处力度

昨日下午,东莞市物价局表示,将重点针对南都记者反映的上述几个区域的出租屋展开检查。同时,东莞市物价局也表示,目前东莞出租屋实在太多,要新规定起到立竿见影的效果实在困难。

据南都记者了解,目前东莞市领取出租房租赁许可证的出租房大约有30多万栋(间),还有大量出租房没有领取租赁许可证。在此之前,市物价局已经联合相关部门进行了大量的新规宣传活动,并对咨询、投诉相对集中的镇街进行走访了解,但暂未统计已落实并按照终端价收取水电费的出租屋确切数量。

从昨日起,三个月的劝导期已过,市物价局表示接下来仍将加大宣传力度和检查惩处力度。如违反规定,将最高处以10万元罚款。并且不仅是收取水电费的二房东,如未办理出租屋租赁登记手续,一手房东甚至房屋所有权人,都有可能担责。

[链接]

新规电费计算

出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的电费=终端用电单价(即出租屋总表电费总额÷总表用电量)×分表实际用电量。

其中,居民用电实行阶梯电价制度,出租屋属城乡居民自建多、高层住宅的,可向供电企业提出申请,经认定后执行合表居民用户电价政策,电价在现行标准(0.61元/千瓦时)基础上统一提高0.037元/千瓦时。

新规水费计算

出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的水费=终端用水单价(即出租屋总表水费总额÷总表用水量)×分表实际用水量

其中,居民生活用水实行阶梯水价制度,每户用水人口超过4人的出租屋,可持相关证件到供水企业办理用水人数和水量基数的确认手续。

【关键字】东新规

首席律师: 孙智全律师
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